尊敬的客戶：
為貫徹落實(shí)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》要求），我行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將具體事項(xiàng)公告如下：
2023年8月31日（含）前在遠(yuǎn)安金谷村鎮(zhèn)銀行發(fā)放的或已經(jīng)完成簽約但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：
1、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)為首套住房貸款；
2、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)非首套房，但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。
（一）貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）貸款
1、2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。
2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。
3、2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）已發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的），調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR減20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。
當(dāng)前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進(jìn)行調(diào)整。
人行基準(zhǔn)利率貸款先按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
固定利率貸款先按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
個(gè)人住房貸款本息逾期，有欠款未結(jié)清的，暫不進(jìn)行利率調(diào)整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
根據(jù)人民銀行《通知》要求，本次調(diào)整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換兩種方式，兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更貸款利率的方式。如客戶需新發(fā)放貸款置換的，請(qǐng)于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)，置換后仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。
對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請(qǐng)，我行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。
（二）客戶申請(qǐng)后調(diào)整。對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向經(jīng)辦行線下主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。
此類客戶無需申請(qǐng)，我行將于2023年9月25日至2023年9月28日分批次調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
（二）二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、逾欠貸款歸還積欠本息的住房貸款客戶。
此類客戶可自2023年9月25日起向我行提出申請(qǐng)，對(duì)于符合利率調(diào)整條件的，我行將在5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)整及告知工作。利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
1、存量房貸利率批量調(diào)整后，我行將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果。因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)較多，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況，也可能存在因客戶未及時(shí)在我行更新聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。如對(duì)利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后30日內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，如未聯(lián)系，視為同意本次利率調(diào)整。
2、本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點(diǎn)值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期）等不變，調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。
3、為落實(shí)人民銀行便捷借款人的導(dǎo)向，借款人無需重簽貸款合同及補(bǔ)充協(xié)議。
4、本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，不支持跨行置換，請(qǐng)不要相信我行工作人員以外的電話、短信及誤導(dǎo)信息。
遠(yuǎn)安金谷村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
2023年9月18日
附件：
遠(yuǎn)安金谷村鎮(zhèn)銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整申請(qǐng)書.docx
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